Mutui “facili” e rischio bolla? Lo cenário na Europa

Acesso ao crédito em euros riman absorvível. Anche nell’ultima riunione di dicembre, la A.C. ha mantenuto i tassi al minimo. E in diversi Paesi, con l’Italia in prima fila, ci sono iniziative pubbliche che favoriscono l’accesso ai finanziamenti per particolari categorie. Gli stimoli all’economia, però, crano dei cortocircuiti se troppo prolungati. E adesso che que este regime favorevole si mescola con i primi dati sul ritorno dell’inflazione (+5% a dicembre nell’Ue), in molti iniziano a chiedere un freno.

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O panorama italiano

Na Itália, nell’ultimo decennio, i valori immobiliari si sono sgonfiati quase de 30% e solo nell’ultimo biennio son tornati a muoversi al rialzo. Este perché, sul nostro mercato, tra 2006 e 2008 avevamo raggiunto picchi da “bolla immobiliare”, poi ridimensionati dopo la crisi finanziaria scoppiata negli stessi anni.

Valori alle stelle na Alemanha

Altrove, però, lo cenário è oposição. I valori si sono messi a correre in Olandadentro Portogallodentro Irlandama soprattutto em Germânia, la più grande economia europea. I tedeschi non avevano mai vissuto la bolla immobiliare 2008. Nel decennio scorso, però, hanno visto crescere il prezzo delle abitazioni quase de 40%con un rialzo dell’11,5% concentrato nel biennio 2019-2020, proseguito anche nel 2021 a un ritmo almeno del 10%.

I primi tentativi di raffreddare il mercato

Già a novembre la Bce aveva rimarcato una generica “vulnerabilità” del settore residenziale in numerosi Paesi. Adesso si muovono e singoli Stati. A Berlim, la Banco Central e la BaFin (sorta di Consob tedesca) hanno chiesto alle banche maggior rigore nella concessione dei mutui e imposto agli istituti di incrementare le riserve di capitale, nel tentativo si raffreddare il mercato del credito.

O caso Regno Unito

Naturalmente non poteva mancare la Grã-Bretanha, ormai fuori dall’Ue e non soggetta alla Bce, ma pomba le dinamiche sono state pressoché le stesse. Segundo l’último relatório della banca Halifaxum degli Indicatori mais utilizado, nel Paese i prezzi então não salit quase de 10% nel corso dello scorso anno.